أخبارالإمارات
الإمارات: 13.6 بالمائة نسبة إسهام القطاع العقاري في الناتج المحلي الإجمالي لإمارة دبي
الثلاثاء 17 سبتمبر 2019 10:49 مساءً المشاهدة(477)
وام (وكالة أنباء الإمارات)
بلغت نسبة إسهام القطاع العقاري في الناتج المحلي الإجمالي لإمارة دبي 13.6 خلال عام 2018 وذلك وفقا للتقرير السنوي الذي أطلقته دائرة الأراضي والأملاك في دبي حول " أداء القطـــاع العقـــاري 2019".
يشمل تقرير اداء القطاع العقاري أربعة فصول تتضمن العديد مـــن الأبواب المتنوعة التي تستهدف تقديم نظرة شاملة على مختلف جوانب أداء السـوق طوال العام الماضي 2018 وذلك في إطار حرص الدائرة على ترسيخ الشفافية في السوق العقاري وإقامة جسور التواصل الدائمة مع كافة الأطراف المعنية .
وقال سعادة سلطان بطي بن مجرن مدير عام دائرة الأراضي والملاك في دبي أن التقريـر يوفر صـورة كاملة عــن أداء القطاع العقاري مـن خلال التعرض لأدائه وفقــا لمؤشــرات 2018 الاقتصادية الكلية إضافة إلى المؤشرات التشغيلية الخاصة بالقطاع ما يجعل منه مرجعا متكاملا لكافة المتعاملين في القطاع العقاري حيث يمكنهــم مــن خلاله متابعة ومقارنة أداء القطاع عبر السنوات المختلفة ومقارنته مع أداء الدول الأخرى بصورة شــفافة.
ووفقا للتقرير حقــق القطــاع العقــاري فــي إمــارة دبــي تقدمـا فــي مؤشــرات التنافسية العالمية وقدمت دولة الإمارات في مؤشـر سهولة ممارسة الأعمال أداء متميــزا وتقدمت 10 مراكز فــي الترتيــب ضمــن 190 دولة حول العالم ووصلت إلى المركز 11 عالميا حيث يأتي هـذا التحسـن فــي ترتيب الدولة ممثلة في إمارة دبي كأكبر مدينة للأعمال نتيجة تحسن عـدد من المحــاور وفي مقدمتها محور تسجيل الملكية الخاص بالقطاع العقاري والذي سجل تقدمــا في ثلاثة مراكز ووصل إلى المركز السابع عالميا ـ في 2019 مقارنة بالمركز العاشر في 2018 .
وفـي قيمـة مؤشر الشفافية العالمـي منـذ العام 2014 وحتى عام 2018 احتلت إمارة دبي المركـز 40 فــي 2018 مقارنــة بالمركز 49 فــي 2014 والمركــز 48 فــي 2016 حيث يأتي هــذا التحسـن فـي ترتيـب إمـارة دبـي نتيجـة مجموعـة مـن المبـادرات التـي تـم تنفيذهـا لخدمـة القطـاع العقـاري ومنهـا مشـروع تصنيـف المبانـي .
وبلغـت قيمة الناتــج المحلي الإجمالي فــي إمارة دبــي 398 مليــار درهــم فــي 2018 مقارنة بـ 390 مليار درهم في 2017 .. فيما بلــغ معــدل نمــو الناتــج المحلي الإجمالي فــي إمارة دبــي 1.9 بالمائة في عام 2018 بفضل قيام الحكومــة بإطــلاق حزمــة مــن المبــادرات التــي مــن شــأنها دفــع عمليــة النمــو وزيــادة النشــاط الإقتصــادي فــي الإمــارة مــن خــلال خفــض تكلفــة ممارســة الأعمــال وتقديــم تسهيلات إلــى رواد الأعمــال وأصحــاب المشــروعات بالإضافــة إلــى تعديــل مــدة الإقامــة وتقديــم الإقامــة طويلــة الأجــل لعشر ســنوات للمســتثمرين وأصحاب المهارات المتميــزة ســعيًا لاستقطاب الكفــاءات فــي المجاليــن العلمــي والعملــي ودعــم الطلــب فــي الســوق المحلــي .
وســاهم القطــاع العقــاري بشــكل فعــال فــي نمــو الناتج المحلي الإجمالي حيث اقتـرن التحســن فــي معــدلات النمــو الاقتصــادي بالإمــارة بإنتعــاش أداء القطــاع العقــاري وبلغــت نســبة مســاهمة القطاع العقاري فــي الناتــج المحلــي الإجمالــي لإمــارة دبــي في عام 2018 ما مقداره 13.6 بالمائة مقارنة بنسبة 6.9 بالمائة في 2017 .
وحسب التقرير بلغت قيمة التصرفات العقارية 223 مليار درهم في 2018 ووصل عدد التصرفات العقارية إلى 53000 تصرف عقاري تقريبا في 2018.. بينما بلغت قيمة الاستثمارات العقارية 80 مليار درهم في 2018 وبلغ عدد الاستثمارات العقارية ما يزيد عن 41000 استثمار عقاري قام به ما يزيد عن 31000 مستثمر عقاري من مختلف دول العالم .
وتشير نتائج الاستثمارات العقارية إلى نمو متزايد في عدد المستثمرين من الشركات مقارنة بإستثمارات الأفراد وانخفضت نسبة المتعاملين من الأفراد من 62.8 بالمائة في 2017 إلى 59.8 بالمائة .. 2018 في حين ارتفعت نسبة المتعاملين من الشركات بنسبة بلغت 37.2 بالمائة في 2017 إلى 40.2 بالمائة في 2018 حيث تعبر هذه الزيادة في نسبة المتعاملين من الشركات على قدرة القطاع العقاري على توفير خيارات استثمارية تمثل عنصر جذب للمستثمرين من الشركات وتساهم بشكل فعال في ضخ استثمارات عقارية ضخمة إلى القطاع العقاري .
ومثلت منطقة الخليج التجاري المرتبة الأولى كأعلى المناطق في إمارة دبي من حيث عدد التصرفات العقارية وبلغ عدد التصرفات العقارية في المنطقة أكثر من 4000 تصرف عقاري وحافظت على المركز الأول أيضا من حيث قيمة التصرفات العقارية وتخطت قيمة التصرفات العقارية في المنطقة 11 مليار درهم .
ومثل المستثمرون الجدد نسبة تبلغ 66 بالمائة من إجمالي عدد المستثمرين في 2018 .. فيما مثل المستثمرون النشطون نسبة 34 بالمائة من إجمالي عدد المستثمرين.. أما من حيث قيمة الاستثمارات مثل المستثمرون الجدد نسبة 57 بالمائة من إجمالي قيمة الاستثمارات في 2018 ومثل المستثمرون النشطون 43 بالمائة من إجمالي قيمة الاستثمارات.
وجاء المستثمرون من الأفراد من دولة الإمارات في المركز الأول من حيث قيمة الاستثمارات العقارية بقيمة استثمارات بلغت أكثر من 10 مليارات درهم وفي المرتبة الثانية المستثمرون من جمهورية الهند بقيمة استثمارات تخطت 8 مليارات درهم خلال عام 2018.
أما من حيث نشاط المشروعات العقارية فقد بلغ عدد المشروعات المنتهية 62 مشروعا في 2018 حيث مثلت مشروعات المباني النسبة الأكبر من تلك المشروعات واستحوذت مشروعات المباني على نسبة بلغت 74 بالمائة من إجمالي المشروعات المنتهية في 2018 .. بينما بلغت حصة مشروعات الفلل 15 بالمائة من المشروعات المنتهية ومشروعات مجمعات الفلل 11بالمائة من المشروعات المنتهية في 2018 .
وبلغ عدد المشروعات الجديدة التي بدأت في 2018 84 مشروعا تنوعت استخداماتها وأنواعها بين وحدات وفلل ومبان وأراض حيث مثلت الوحدات النسبة الأكبر من العقارات الجديدة في 2018 وبلغ عدد الوحدات في المشروعات الجديدة التي بدأت في 2018 ما يزيد عن 20 ألف وحدة .
وفيما يخص المشروعات قيد الإنجاز ذكر التقرير أن عدد المشروعات قيد الإنجاز المسجلة في دائرة الأراضي والأملاك في مناطق التملك الحر فقط بلغ 102 مشروع في 2018 .. بينما بلغ عدد الوحدات التي من المتوقع إضافتها من المشروعات التي لا تزال قيد الإنجاز 130 ألف وحدة جديدة سيتم إضافتها وفقا للتواريخ المتوقعة لإنتهاء هذه المشروعات .
وبلغ عدد الوحدات السكنية المنتهية التي تمت إضافتها إلى القطاع العقاري في مناطق التملك الحر فقط ووفقا للمشروعات المسجلة لدي دائرة الأراضي والأملاك 7469 وحدة سكنية - بخلاف الفلل ومجمعات الفلل - وبمساحة تخطت 893000 متر مربع في 2018.
أما بخصوص جانب الطلب - والذي تعبر عنه المبايعات والإيجارات - فتشير البيانات التي تضمنها التقرير إلى أن المبايعات مثلت نسبة كبيرة من التصرفات العقارية بما يزيد عن 63 بالمائة من إجمالي عدد التصرفات العقارية في 2018 حيث بلغت ما يزيد عن 74 مليار درهم في 2018.
وبالنسبة للإيجارات فقد انعكس النمو في عدد السكان والنمو في عدد العاملين في إمارة دبي على عدد الوحدات المؤجرة وعدد عقود الإيجار في إمارة دبي حيث بلغ عدد عقود الإيجار الجديدة 246509 عقد إيجار جديد ..
في حين بلغت عدد عقود الإيجار المجددة 251409 عقد إيجار مجدد في 2018 .
وأشار التقرير إلى أنه حتى عام 2016 كانت عقود الإيجار الجديدة في تناقص مستمر مقابل زيادة في عقود الإيجار المجددة وبدءا من العام 2017 وحتى العام 2018 ارتفع كلا من عدد عقود الإيجار الجديدة والمجددة ولكن معدل زيادة عدد عقود الإيجار الجديدة كان أكبر من نظيره للعقود المجددة وهو ما يعكس الطلب الإضافي على الوحدات السكنية وغير السكنية في إمارة دبي في ظل التصحيح السعري في أسعار الإيجارات الذي تشهده إمارة دبي .
ولفت التقرير إلى توقعات أداء القطاع العقاري خلال العام 2019 من حيث ت النمو الاقتصادي في إمارة دبي ودولة الإمارات بشكل عام مقارنة بالنمو المتوقع في دول العالم المختلفة وتوقعات التصرفات العقارية في ظل أداء القطاع خلال الأشهر الخمسة الأولى من العام 2019 فضلا عن المشروعات العقارية المتوقع دخولها إلى السوق العقاري خلال الفترة القادمة .
وأظهرت مؤشرات هذا التحسن في أداء القطاع العقاري خلال الأشهر الخمسة الأولى من 2019 والتي شهدت نموا ملحوظا في التصرفات العقارية حيث بلغت قيمة التصرفات العقارية في الإمارة خلال الأشهر الخمسة الأولى من 2019 قرابة 106 مليارات درهم مقارنة بـ 95 مليارا في 2018 بمعدل نمو بلغت نسبته حوالي 12 بالمائة .. فيما حقق مؤشر التسجيل العقاري على ضوء هذه المعطيات المركز السابع عالميا في محور سهولة وموثوقية التسجيل العقاري حيث تعد دائرة الأراضي والأملاك بدبي هي ممثل الدولة في هذا المؤشر .
أما من حيث المشروعات فقد شهدت الشهور الخمسة الأولى من 2019 انطلاق 48 مشروعا عقاريا جديدا من المتوقع أن تمثل إضافة جديدة إلى القطاع العقاري وتنوعت ما بين الشقق السكنية والفلل ومجمعات الفلل حيث من المتوقع أن تضيف تلك المشروعات عند اكتمالها قرابة 8000 وحدة سكنية جديدة إلى القطاع العقاري بإجمالي مساحة تتجاوز 730,000 متر مربع مثلت الشقق السكنية منها النسبة الأكبر مقارنة بالمحلات والمكاتب والوحدات التجارية الأخرى حيث بلغ عدد الوحدات السكنية في المشروعات الجديدة 7537 وحدة سكنية بإجمالي مساحة تخطت 668,000 متر مربع .
اخبار متعلقة
المشاهدة(5395)
وقعت مجموعة إمستيل شراكة استراتيجية مع "مدن" لتعزيز الاستدامة في قطاع البناء بدولة الإمارات من خلال استخدام الصلب المستدام في المشاريع العقارية التي تنفذها مدن. المزيد
المشاهدة(16785)
تبدأ شركة "دانة للصلب"، التي تتخذ من الإمارات مقراً لها، الإنتاج من أول مصنع لها في السعودية منتصف العام المقبل باستثمارات تبلغ نحو 82 مليون دولار، بحسب التصريحات التي أدلى بها رئيسها التنفيذي، أنكور...المزيد
المشاهدة(16030)
لقاء منصة الصلب العربية "ستيل نتورك" مع الدكتور موسى الصوري، الرئيس التنفيذي لشركة الاتحاد للحديد والصلب الإماراتية المزيد